Agence ViVa
Agence immobilière à La Rochelle
Nos derniers biens à vendre
Appartements T1 au T2 Niort
Propriété d'exception La Flotte-en-Ré
Appartement T5 La Rochelle
Nos services
Achat immobilier
Vous souhaitez acheter un bien immobilier à La Rochelle ?
Notre agence immobilière ViVa est votre partenaire idéal pour concrétiser votre projet d’achat. Que vous soyez à la recherche d’un appartement de caractère, d’une maison avec jardin ou d’un investissement locatif, nous vous offrons une sélection variée de biens correspondant à vos critères.
Notre équipe vous accompagne tout au long du processus : de l’identification des opportunités sur le marché à la négociation du prix, jusqu’à la signature de l’acte de vente.
Grâce à notre expertise locale et notre réseau, trouvez le bien qui répond à vos attentes et à votre budget.
Vente immobilière
Vous envisagez de vendre un bien immobilier à La Rochelle ?
Chez ViVa, nous comprenons l'importance d'une transaction immobilière réussie. Que vous souhaitiez vendre une maison de famille, un appartement en centre-ville ou un terrain, nous mettons à votre disposition notre expertise locale et notre réseau de partenaires.
Nos services incluent une évaluation précise de votre bien, une stratégie de mise en marché adaptée, ainsi qu'un accompagnement personnalisé à chaque étape : de la préparation des diagnostics jusqu’à la finalisation de la vente chez le notaire.
Avec l'agence ViVa, vendez rapidement et en toute sérénité.
Location immobilière
À la recherche d'un nouveau logement à La Rochelle ?
L’agence immobilière ViVa vous accompagne dans votre projet locatif. Que vous soyez :
- Un particulier à la recherche d'un appartement, d'une maison de famille ou d'un pied-à-terre en bord de mer ;
- Un investisseur souhaitant optimiser son patrimoine ;
Nous mettons à votre disposition un large choix de biens immobiliers soigneusement sélectionnés.
Notre équipe expérimentée vous guidera à chaque étape, de la recherche jusqu'à la signature du bail, pour trouver le logement idéal qui correspond à vos besoins et à votre budget.
Gestion immobilière
Vous cherchez à confier la gestion locative de votre bien immobilier à La Rochelle ?
L’agence ViVa prend en charge la gestion complète de votre bien, vous assurant une tranquillité d’esprit et une rentabilité optimale. Que vous possédiez un appartement, une maison ou un immeuble entier, nous gérons pour vous :
- La recherche de locataires sérieux,
- La rédaction des baux et états des lieux,
- La gestion des loyers et charges,
- Le suivi des travaux et entretiens nécessaires.
Avec notre expertise, vous maximisez vos revenus tout en déléguant les aspects administratifs et techniques. Profitez d’une gestion locative clé en main, adaptée à vos besoins et à votre bien.
ViVa, agence immobilière à La Rochelle
En tant qu’agence immobilière à La Rochelle spécialisée dans l’immobilier haut de gamme, nous vous accompagnons dans la gestion, location et transaction de vos biens immobiliers.
Forte de son expertise, l’agence ViVa vous propose une gestion immobilière sur-mesure. Nous sommes convaincus que la valorisation d’un bien passe par une optimisation quotidienne et une offre de services complète, pour le plus grand bien de tous : locataire, acquéreur, propriétaire et vendeur.
L’agence ViVa vous écoute et vous conseille. Nous gérons votre bien immobilier avec soin, en respectant l’environnement et en mettant l’accent sur la qualité. Notre priorité est de vous accompagner de manière personnalisée, en vous offrant une tranquillité d’esprit et une gestion durable de votre patrimoine.
Marque du groupe Espace Investissement
Avec plus de 25 ans d’expérience, notre agence immobilière ViVa, membre du groupe Espace Investissement, vous accompagne dans tous vos projets immobiliers à La Rochelle : achat neuf, ancien ou investissement locatif.
Grâce à notre parfaite connaissance du marché immobilier local, nous vous guidons dans toutes les étapes de votre projet.
Faq
Pourquoi faire appel à une agence immobilière ?
Faire appel à une agence immobilière présente de nombreux avantages, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs :
1. Expertise du marché locale : l'agence immobilière possède une expertise pointue du marché immobilier local et s'adapte à vos besoins spécifiques, que ce soit pour l'achat, la vente ou la location de votre bien.
2. Gain de temps et d'efforts : l'achat ou la vente d'une propriété peut être un processus complexe et chronophage. Une agence immobilière s'occupe de toutes les étapes administratives, juridiques et logistiques, de la mise en vente à la signature finale, en passant par les visites et la gestion des documents.
3. Accès à un réseau d'acheteurs et de vendeurs : grâce à son vaste réseau, l'agence immobilière peut vous connecter rapidement aux bons acheteurs ou aux biens correspondant à vos critères. Elle a souvent accès à des annonces exclusives et des opportunités qui ne sont pas visibles au grand public.
4. Conseils juridiques et réglementaires : les transactions immobilières impliquent de nombreux aspects juridiques complexes, notamment en matière de contrats et de réglementations locales. L'agence immobilière veille à ce que toutes les démarches soient conformes aux lois en vigueur et réduisent ainsi le risque d’erreurs coûteuses.
Comment choisir la bonne agence immobilière à La Rochelle ?
Pour bien choisir son agence immobilière à La Rochelle, plusieurs critères sont à prendre en compte :
1. Réputation : Parlez à des clients précédents pour connaître la fiabilité de l’agence. Une bonne réputation est souvent un signe de qualité.
2. Connaissance du marché local : Privilégiez une agence qui a une solide expérience dans votre secteur géographique. Elle pourra mieux évaluer votre bien ou vous proposer des offres adaptées.
3. Services proposés : Vérifiez les services offerts, comme la gestion des visites, la rédaction des annonces ou l'accompagnement juridique. Optez pour une agence qui offre un accompagnement complet.
4. Honoraires transparents : Comparez les frais des différentes agences et assurez-vous qu'ils sont justifiés. Méfiez-vous des tarifs trop bas qui pourraient cacher des services limités.
Grâce à ces critères, vous pourrez aborder votre projet immobilier en toute confiance.
Dois-je passer par une agence immobilière ou un particulier pour louer un bien ?
Pour louer un bien, le choix entre une agence immobilière et un particulier dépend de vos besoins, mais l’agence immobilière présente plusieurs avantages notables :
1. Simplicité des démarches : En passant par une agence, toutes les démarches administratives sont gérées par des professionnels, comme la rédaction du bail, les états des lieux et la vérification des documents. Avec un particulier, vous devrez gérer ces aspects vous-même, ce qui peut être complexe et source d’erreurs.
2. Sécurité juridique : Une agence veille à ce que tous les aspects légaux soient respectés, notamment en matière de conformité des diagnostics, du dépôt de garantie et des clauses du contrat. Louer directement avec un particulier peut exposer à des imprécisions ou des omissions dans le contrat, qui pourraient poser problème à long terme.
3. Accès à un réseau plus large : Les agences ont souvent accès à un plus grand nombre de biens disponibles et peuvent vous proposer des options mieux adaptées à vos critères. Les particuliers, quant à eux, sont limités à leurs propres biens, ce qui restreint le choix.
4. Rapidité et réactivité : Les agences sont spécialisées dans la gestion des visites et des contrats, ce qui permet de traiter les demandes plus rapidement et avec plus de professionnalisme. Avec un particulier, la gestion peut être moins réactive, notamment pour organiser des visites ou répondre aux questions.
5. Frais d’agence : Bien que les agences facturent des frais de dossier, cela inclut souvent un service plus complet et sécurisé. Louer via un particulier peut sembler plus économique, mais cela peut impliquer plus de risques en termes de conditions de location et de garanties.
Si louer un bien auprès d'un particulier peut paraître économique, faire appel à une agence immobilière vous assure une gestion simplifiée, plus sécurisée et un accès à un plus grand nombre de biens adaptés à vos besoins.
Quelles démarches suivre pour acheter un bien immobilier à La Rochelle ?
1. Définir votre budget : Avant tout, il est essentiel de connaître votre capacité d’emprunt et de déterminer votre budget global. Cela inclut non seulement le prix du bien, mais aussi les frais annexes comme les frais de notaire, les taxes locales, et les éventuels travaux.
2. Obtenir un prêt immobilier : Si vous avez besoin d’un financement, prenez contact avec votre banque ou un courtier en prêts immobiliers.
3. Rechercher le bien : Privilégiez une agence immobilière locale comme ViVa, qui connaît bien le marché rochelais, surtout si vous cherchez un bien dans des quartiers spécifiques comme le centre-ville ou les Minimes.
4. Visiter les biens : Prenez le temps de visiter plusieurs biens pour les comparer. Soyez attentif à l'état général du bien, aux diagnostics techniques (énergie, amiante, etc.) et à l’environnement (proximité des commerces, transports, écoles).
5. Faire une offre d’achat : Une fois le bien trouvé, vous pouvez faire une offre d’achat. Si l’offre est acceptée, vous signerez un compromis de vente ou une promesse de vente. Ces documents engagent les deux parties sous certaines conditions.
6. Signer le compromis de vente : Ce contrat fixe les conditions de vente (prix, délais, clauses suspensives comme l’obtention du prêt). Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature.
7. Obtenir le prêt définitif : Après le compromis, vous finaliserez votre demande de prêt. Une fois accordé, vous recevrez une offre de prêt que vous devrez signer.
8. Passer chez le notaire : Environ trois mois après la signature du compromis, la vente sera officialisée par la signature de l'acte de vente chez le notaire. À ce moment, vous paierez les frais de notaire et deviendrez officiellement propriétaire.
Comment évaluer un bien immobilier à La Rochelle ?
L’évaluation d’un bien immobilier à La Rochelle dépend de plusieurs facteurs : son emplacement (proximité du Vieux-Port, plages, ou commodités), ses caractéristiques (type, superficie, état, et prestations comme terrasse ou vue mer), et le marché local.
Pour une estimation fiable et adaptée au marché rochelais, faites appel à des experts locaux. Chez ViVa, votre agence immobilière à La Rochelle, nous vous proposons une estimation précise, grâce à notre parfaite connaissance des quartiers et des tendances du marché.
Contactez-nous pour évaluer votre bien en toute sérénité !
Quels services propose l'agence ViVa ?
Les agences immobilières proposent plusieurs services essentiels parmi lesquels :
- Estimation du bien : Évaluation précise de la valeur du bien selon le marché.
- Mise en vente et location : Création et diffusion des annonces, gestion des visites.
- Négociation : Intermédiaire entre vendeur/acheteur ou propriétaire/locataire pour obtenir les meilleures conditions.
- Accompagnement juridique : Rédaction des contrats et respect des démarches légales.
- Gestion locative : Encaissement des loyers, gestion des réparations, suivi des locataires.
- Conseil en investissement : Aide à l’identification d’opportunités rentables.
Quelles sont les démarches pour louer un appartement à La Rochelle ?
Pour louer un appartement à La Rochelle, il est essentiel de :
1. Rechercher des annonces adaptées à vos besoins.
2. Préparer un dossier locatif complet (pièce d'identité, justificatifs de revenus, etc.).
3. Visiter les biens pour vérifier qu’ils répondent à vos attentes.
4. Signer le bail, effectuer l’état des lieux, et souscrire une assurance habitation.
Chez ViVa, votre agence immobilière à La Rochelle, nous simplifions toutes ces démarches pour vous. Grâce à notre expertise locale, nous vous accompagnons de la recherche à la signature, en vous proposant des biens correspondant parfaitement à vos critères.
Contactez-nous pour trouver rapidement votre futur appartement à La Rochelle !