Appartement T4 – 116m²

OPPORTUNITÉ RARE – Appartement T4 de 116m² (dont 11m² inf. 1m80) au cœur du centre historique de La Rochelle, situé au dernier étage avec ascenseur, espace extérieur.

Cet appartement T4 duplex accessible par ascenseur privatif prend place dans une résidence de caractère bientôt réhabilitée avec soin et prestations haut de gamme.

À deux pas du Vieux-Port, du marché central et de la Place de Verdun, en plein cœur de l'hypercentre rochelais, son emplacement rare et prisé offre une proximité immédiate avec les commerces, services et transports.

Situé en secteur sauvegardé, ce bien est éligible à la loi Malraux et au Déficit Foncier dans le cadre d'un investissement patrimonial ou disponible en résidence principale et secondaire.

L’appartement comprend :

• un salon séjour lumineux de 38 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.
• 3 chambres dont :
  • une chambre avec placard et salle d'eau privative avec WC
  • une chambre avec placards
  • une chambre en mezzanine (14,5m² dont 10m² inf à 1m80)
• une salle d'eau secondaire avec WC
• un balcon de 7m² sans vis-à-vis

En complément de votre surface de 116m², une studette de 12m² se situant sur le même palier complète votre acquisition.

La future réhabilitation alliera confort moderne, performance énergétique optimale et préservation du charme architectural. Une magnifique baie atelier viendra offrir une grande luminosité à votre espace de vie.

Les points clés de ce bien :

• Régime fiscal avantageux grâce au régime Malraux et Déficit Foncier (pour investisseur)
• Quartier historique, secteur recherché
• Espace extérieur + ascenseur privatif
• Résidence intimiste de 6 lots
• Livraison estimée 2028

Un bien confidentiel, idéal pour une résidence principale ou secondaire ou pour un investissement patrimonial de qualité.